生鮮運(yùn)營(yíng)中心如何選址？
時(shí)間：2024-09-10 14:12來源：
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配送中心的選址是一件非常重要的工作，選址的好與壞，不僅對(duì)整個(gè)公司配送中心的發(fā)展起到關(guān)鍵的作用，同時(shí)也對(duì)整體公司業(yè)績(jī)的提升有著很大的影響。
一個(gè)高效的配送中心可以有效提升業(yè)務(wù)，就如同一支作戰(zhàn)部隊(duì)，好的戰(zhàn)場(chǎng)可以大大提升員工的士氣和戰(zhàn)斗力。那么，如何選擇一個(gè)好的配送中心地址，需要有一系列的數(shù)據(jù)、條件進(jìn)行參考，下面就此展開論述。
一、環(huán)境要求
① 地理方位：配送中心選址必須從整個(gè)城市的區(qū)位因素考量，要根據(jù)實(shí)際情況 （租金、交通、配送半徑等）做具體參考。
② 周邊環(huán)境：必須要保證周邊環(huán)境無污染源、無化工廠等容易造成污染的企業(yè)，這是必須達(dá)成的硬指標(biāo)。
③ 配送半徑：即指配送中心配送到各客戶地址半徑的平均值，這不僅可以有效提高配送效率，節(jié)約送貨成本，同時(shí)也能大大提高配送的應(yīng)急性，解決客戶緊急訂單的要貨需求。
一個(gè)好的配送中心，標(biāo)準(zhǔn)的配送半徑要求達(dá)到30~50公里（大的城市可擴(kuò)展到50~100公里），這也是投建配送中心的一項(xiàng)硬指標(biāo)。
④ 城市規(guī)劃：投建一個(gè)配送中心是一個(gè)重大的項(xiàng)目，為了規(guī)避投建帶來的風(fēng)險(xiǎn)，必須要了解清楚該物業(yè)的城市規(guī)劃，也就是該地段屬于城市市政建設(shè)的哪個(gè)階段，如果屬于計(jì)劃改建區(qū)域，就要放棄選址，開發(fā)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域?yàn)樽罴堰x址。
二、倉(cāng)庫(kù)基本情況
① 設(shè)計(jì)用途：最佳選址為倉(cāng)庫(kù)建筑，其次可以考慮廠房建筑。但標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)建筑平面面積較大，占地區(qū)域較廣，租金相對(duì)較高，并且建筑的數(shù)量較少，比較難于找尋。廠房建筑相對(duì)較多，比較容易找尋。
② 單層建筑面積：不低于600㎡佳，各公司可根據(jù)具體規(guī)模，考慮選擇樓層數(shù)量，但一定要從底層開始。一般操作區(qū)域都盡量在底層，比如驗(yàn)收區(qū)、復(fù)核區(qū)等，存儲(chǔ)區(qū)可以設(shè)定在樓上。
要根據(jù)配送中心的規(guī)模確定樓層面積，因配送中心各個(gè)功能區(qū)劃分較詳細(xì)，因此建議單層面積至少不能低于600㎡。（如果是創(chuàng)業(yè)起步階段為節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本，也可以從200平方的配送中心開始，隨著業(yè)務(wù)的增加再擴(kuò)大場(chǎng)地）
③ 建筑平面結(jié)構(gòu)：少立柱，且立柱分布均勻，無立柱為佳，標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)是框架結(jié)構(gòu)，很少有立柱，但作為廠房來講，尤其是樓房，立柱卻必不可少，這就要考慮立柱的占比，如果立柱較多，不僅浪費(fèi)使用面積，并且各個(gè)區(qū)域規(guī)劃（包括墊板位置、貨架位置，通道規(guī)劃及寬窄等）都會(huì)受到影響。
④ 樓層數(shù)：不超過4層，可以根據(jù)各自的規(guī)模選擇具體的樓層數(shù)量，一般以2層為最佳，底層做功能操作區(qū)，二層做倉(cāng)儲(chǔ)存儲(chǔ)區(qū)。
⑤ 樓板承重：不低于1000KG/m2。一定要求樓板的承重達(dá)標(biāo)，這樣才能保證商品存儲(chǔ)安全。
⑥ 樓層舉架高度：首層≥5m，第二層（含）以上≥3.6m，如果使用高架立體貨架，就要選擇層高較高的倉(cāng)庫(kù)，正常3.6米高的樓層，可以使用普通重型貨架和中型貨架。
⑦ 地面情況：耐磨耐壓，不起塵，水磨石或金剛砂地面為佳，這是做倉(cāng)庫(kù)必備的條件，如果達(dá)不到要求，可以使用后進(jìn)行地面裝修。
⑧ 墻體、樓頂隔熱情況：盡量選用水泥建造的樓房或倉(cāng)庫(kù)，這樣保證墻體隔熱效果好，選定樓房時(shí)，盡量避免頂層，因頂層夏季溫度較高，即使加修隔熱層，效果也不佳，這樣不僅使工作環(huán)境變惡劣，同時(shí)也會(huì)增加制冷費(fèi)用。
⑨ 窗戶情況: 要保證密閉防雨，以數(shù)量少、結(jié)構(gòu)小為佳。
⑩ 倉(cāng)庫(kù)面積利用率：以80%為佳，盡量減少樓梯、輔助房間，立柱數(shù)量等。
三、倉(cāng)庫(kù)基礎(chǔ)設(shè)施
① 停車場(chǎng)：獨(dú)門獨(dú)院停車場(chǎng)，停車位不少于5個(gè)，最好入口、出口分開，保證出貨、收貨順暢。
② 裝卸月臺(tái)：必須有足夠的長(zhǎng)度，2個(gè)以上最佳（收貨月臺(tái)和發(fā)貨月臺(tái)），每個(gè)月臺(tái)長(zhǎng)度以40米以上最佳，寬度以4米以上最佳（可以擺放2塊墊板），高度以1.1米左右最佳。另外，一定要有雨棚。
③ 電梯：尺寸3*3，不低于2T的載重量最佳，同時(shí)2部電梯最佳，一部做收貨電梯，一部做出貨電梯。
④ 水、電、通訊情況：工業(yè)用電、消防用水、通訊資源充足。
⑤ 配套辦公設(shè)施：有配套的辦公室、更衣室、休息室、衛(wèi)生間等。
⑥ 配套生活設(shè)施：宿舍、食堂、商超等，或周邊有方便員工吃飯的食堂及快餐店。
⑦ 溫濕度設(shè)施情況：建筑結(jié)構(gòu)要有排風(fēng)口，配備有空調(diào)或取暖設(shè)備最佳。
四、交通情況
① 附近是否有城市快速通道：方便送貨。
② 附近是否有國(guó)道：方便送貨。
③ 離高速公路的距離：方便送貨，提高送貨靈活性。
④ 離主干道的距離：方便送貨。
⑤ 公交車線路：是否有多路公交線路，方便員工出行。
⑥ 公交站點(diǎn)距離:方便員工出行。